Czy rada gminy może przyznać pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości lokalowej dzierżawcy nieruchomości gruntowej, który wybudował boks garażowy z własnych środków?

Czy na podstawie art. 34 ust. 6 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. rada gminy może przyznać pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości lokalowej – boksu garażowego, usytuowanego na piętrze budynku dwulokalowego, dzierżawcy nieruchomości gruntowej, który to wybudował niniejszy boks garażowy z własnych środków, w przypadku gdy zgodnie z umową przedmiotem dzierżawy jest grunt zabudowany garażem, zaś czynsz dzierżawny ustalony został na podstawie zarządzenia Prezydenta, wg stawek obowiązujących za grunt pod garażem?

Jest to kolejna umowa zawarta z tym samym dzierżawcą. Zabudowę stanowi budynek dwulokalowy. Została ona zrealizowana w okresie trwania pierwszej umowy z tymże dzierżawcą, w okresie gdy grunt stanowił jeszcze własność Skarbu Państwa (w 1988 r.). Nieruchomość na mocy ustawy z 10.05.1990 r. Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych (Dz.U. z 1990 r. nr 32 poz. 191) stała się z mocy prawa mieniem gminnym. Z nieruchomości wyodrębniona została już nieruchomość lokalowa – boks garażowy położony w parterze budynku.