Czy przyłącze wodociągowe, zlokalizowane na nieruchomości osoby fizycznej, jest częścią składową gruntu?

Czy przyłącze np: wodociągowe, zlokalizowane na nieruchomości osoby fizycznej, jest częścią składową gruntu?

Stan faktyczny: Decyzją ZRID została przejęta nieruchomość zabudowana. Do budynku doprowadzone były przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe. Koszt budowy przyłączy finansowany był przez byłego właściciela nieruchomości.

Czy określając wartość odszkodowania za przejętą z mocy prawa nieruchomość organ winien uwzględnić wartość tych przyłączy?

Czy wartość winna być wypłacona byłemu właścicielowi nieruchomości, który poniósł koszty budowy, czy gestorom poszczególnych sieci?