Czy przyjmując wpłaty za media od najemców, wynajmujący powinien przyjmować wpłaty na rachunek wskazany na białej liście?

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem VAT. Dodatkowo wynajmuje lokale w swoim budynku - dla firmy (czynny podatnik VAT) i osoby prywatnej (mieszkanie). Wystawia z tytułu najmu FV jako osoba prywatna stosując stawkę zw dla osoby prywatnej i stawką 23% dla firmy. Podatnik twierdzi, że z tytułu najmu powinien być zwolniony z VAT, ponieważ dotyczy to jego prywatnego majątku i przychód rozlicza jako osoba prywatna. Dodatkowo wystawia refaktury za media - czego nie powinien stosować przy ryczałcie.

W jaki sposób przy tej formie rozliczenia rozliczyć media i z jaką stawką powinny być opodatkowane czynsze?

Czy wpłata musi być dokonana na konto z białej listy jeśli wpłaty za czynsz wpływają na konto prywatne podatnika?