Czy przychody wspólnoty powstałe w związku z adaptacją strychu na mieszkania są zwolnione z opodatkowania?

Jesteśmy zarządcą wspólnot mieszkaniowych. W ich imieniu prowadzimy ewidencję pozaksięgową. Często wspólnoty zawierają umowy z osobami fizycznymi na adaptację strychu na mieszkania. W ramach procesu inwestycyjnego czasami inwestor jest zobowiązany do remontu części dachu nad zajętym pomieszczeniem. Gdy cały dach wymaga remontu, wówczas w umowie pomiędzy wspólnotą a adaptowiczem jest wpisany zapis, że inwestor wpłaca część pieniędzy dotyczącą jego udziału w remoncie na konto funduszu remontowego, a wspólnota dokonuje całości remontu dachu. Czasami zdarza się sytuacja, że w zamian za utratę możliwości korzystania z części wspólnych wspólnota żąda od inwestora wpłaty określonej kwoty na poczet funduszu remontowego, która będzie wykorzystana w przyszłości na remont części wspólnych budynku. Nadmieniam, iż w umowie nie ma przyrzeczenia sprzedaży mieszkania po adaptacji, choć czasami zdarza się, że najemca wykupuje powstały z adaptacji lokal. Jednak do czasu wykupu jest wynajmowany przez wspólnotę, która czerpie z tego tytułu pożytki.

Czy powstały z tego tytułu przychód należy opodatkować podatkiem dochodowym od osób prawnych, czy przyjąć, że jest do przychód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, a tym samym w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 wolny od podatku dochodowego?

Czy liczy się tylko status w momencie wynajęcia - innymi słowy, czy np. lokal zaliczany do zasobów mieszkaniowych, w którym najemca podejmuje działalność gospodarczą, generuje przychody zwolnione czy opodatkowane?