Czy przy zamianie udziałów w nieruchomości przy zniesieniu współwłasności można wystawić jedną fakturę dokumentującą tylko dopłatę?

Spółka prawa duńskiego zarejestrowana w Polsce na potrzeby VAT (posiada polski NIP) i osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą (rezydent polski) posiadają po 50% udziałów w dwóch odrębnych lokalach mieszkalnych (jeden 152 m2 drugi 318 m2), udziały w drodze i w trzech miejscach postojowych - garażach. Firmy postanowiły wzajemnie znieś współwłasność udziałów w obu nieruchomościach mieszkalnych w poniższy sposób: spółka-nierezydent przeniesie na rzecz osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą (rezydent) swój 50% udział w jednym z lokali nieszklanych, a nabędzie 50% udziałów od rezydenta w drugim mieszkaniu. W efekcie tej transakcji, spółka nierezydent będzie właścicielem 100% udziałów jednego mieszkania (152 m2) + udział w drodze i jeden garaż, a osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą (rezydent) stanie się właścicielem 100% drugiego mieszkania (318 m2) + udział w drodze i dwa garaże. W akcie notarialnym będzie określona wartości poszczególnych lokali mieszkalnych oraz sposób rozliczenia poprzez potrącenie i dopłatę różnicy pomiędzy wartościami mieszkań.

Czy z punktu widzenia VAT opisana powyżej transakcja powinna zostać rozpoznana przez strony (czynni podatnicy VAT) jako dwie oddzielne transakcje?

Czy należy wystawić fakturę sprzedaży spółki -nierezydenta na rzecz osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą (rezydent) na części udziałów w większym mieszkaniu za określoną wartość z podziałem na stawki 8% i 23% (liczona proporcją do metrażu mieszkania) + udziały w drodze i garaże ze stawką 23% oraz fakturę sprzedaży osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą (rezydent) na rzecz spółki-nierezydenta części udziałów w mniejszym mieszkaniu za określoną wartość z podziałem na stawki 8% i 23% + udziały w drodze i garażu ze stawką 23%?

Czy określoną w akcie notarialnym dopłatę różnicy wartości obie firmy powinny traktować jako formę wzajemnych rozliczeń finansowych?

Czy istnieje możliwość wystawienia jednej faktury przez spółkę nierezydenta na dopłatę?