Czy przy wydawaniu opinii podziału na podstawie wydanych warunków zabudowy należy żądać ustanowienia służebności bądź współwłasności w dojeździe?

Właściciele nieruchomości złożyli wniosek o zaopiniowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości. W wyniku podziału mają powstać cztery działki przeznaczone do zbycia pod zabudowę mieszkaniową oraz dojazd. Dostęp do drogi publicznej działkom zapewnia dojazd (nie będący drogą wewnętrzną ani publiczną) znajdujący się pomiędzy tymi działkami. Dojazd składa się z dwóch działek 2 m szerokości (stanowiących własność dwóch różnych osób) o łącznej szerokości 4 m. Dojazd ten (z podziału) dopiero ma dostęp do drogi wewnętrznej.

Czy przy wydawaniu opinii podziału na podstawie wydanych warunków zabudowy mam żądać ustanowienia służebności bądź współwłasności w dojeździe (4 m)?

Przepis § 14 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) – dalej r.w.t. odnosi się wyłącznie do dróg wewnętrznych/publicznych czy również do dojazdów będących prywatną własnością?

Ustawa z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990) również nie wspomina jakie ma mieć parametry dojazd (nie droga).

Czy są jakieś przepisy odrębne, które regulują szerokość wydzielanego dojazdu (nie drogi)?

Czy w takim stanie rzeczy należy wydać opinię pozytywną czy negatywną ze względu na dostęp/brak dostępu wydzielanych działek do drogi?