Czy przy ustalaniu prawa do zwolnienia podmiotowego należy uwzględniać zarówno wartość świadczonych usług wynajmu lokalu użytkowego, jak i usług wynajmu lokalu mieszkalnego?

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą jako osoba fizyczna - transport medyczny. Nie jest zgłoszony jako vatowiec, podlega zwolnieniu przedmiotowemu. Oprócz działalności gospodarczej ma jeszcze najem prywatny na cele mieszkaniowe, który też podlega zwolnieniu przedmiotowemu z VAT. Teraz chce dodatkowo prywatnie wynajmować kolejny lokal, ale na cele użytkowe.

Czy może skorzystać ze zwolnienia podmiotowego i nadal nie rejestrować się jako vatowiec?

Czy do limitu zwolnienia będą wliczane tylko obroty z najmu lokalu użytkowego?