Czy przy świadczeniu usług protetycznych i najmie można korzystać ze zwolnienia podmiotowego w VAT?

Podatnik świadczy usługi protetyczne i korzysta ze zwolnienia z VAT, mimo że co roku kwota przychodu przekracza 200 tys. zł. W tym roku zamierza wynajmować pomieszczenie w swoim budynku firmie pod działalność gospodarczą.

Czy w związku z tym może skorzystać ze zwolnienia z art. 113 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług - dalej u.p.t.u. aż do momentu przekroczenia z działalności 200 tys. zł, czy powinien już w styczniu wystawić fakturę z VAT, biorąc pod uwagę coroczne obroty?