Czy przy sprzedaży nieruchomości podatnik może skorzystać ze zwolnienia z VAT?

Podatnik (PKPiR plus VAT) zakupił we wrześniu 2017 r. nieruchomość z przeznaczeniem na działalność gospodarczą, na którą składały się: prawo wieczystego użytkowania gruntu - 31.000 zł, hala produkcyjna - 857.000 zł, droga - 11.000 zł. Przy nabyciu opłacono PCC 2%. Faktura dokumentująca nabycie nieruchomości w podstawie zwolnienia podaje art. 43 ust 1 pkt. 10 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106 ze zm.) - dalej u.p.t.u. Zakup sfinansowano kredytem 1,5 mln zł – cel: zakup i modernizacja. W latach 2017, 2018 i 2019 dokonywano nakładów remontowo-modernizacyjnych na halę, w łącznej kwocie 518.000 zł – w tym 150.000 zł to prowizja bankowa i odsetki naliczone do dnia przyjęcia hali do użytkowania. Od pozostałych nakładów w kwocie netto 318.000 zł odliczano podatek VAT, jako związany ze sprzedażą opodatkowaną. Ustalona wartość początkowa hali to 1.375.000 zł. Od roku 2018 do chwili obecnej halę wynajmowano, równocześnie prowadząc prace remontowo-modernizacyjne. W 2021 roku podatnik zamierza sprzedać całą nieruchomość.

Czy przy sprzedaży nieruchomości podatnik może skorzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10 a u.p.t.u., czy też powinien sprzedaż opodatkować według stawiki 23% VAT?