Czy przy sprzedaży nieruchomości podatnik ma prawo zastosować taką samą stawkę VAT jak przy zakupie?

Podatnik w grudniu 2014 r. nabył nieruchomość (obiekt hotelowy). Na fakturze zakupu wyszczególniono pozycje:

1. grunty pod ujęcie wody pitnej - stawka VAT "zw"

2. prawo wieczystego użytkowania gruntu - stawka VAT 23%

3. budynek z modernizacjami i elementami na stałe związanymi z nim - stawka VAT "zw"

4. budowle - stawka VAT "zw"

5. budowle - stawka VAT 23%

6. wyposażenie - stawka VAT 23%.

Kupujący odliczył VAT naliczony wykazany na fakturze, tam gdzie było to możliwe. Jako podstawę zastosowanej stawki "zw" podano: "poz. 1, 3 i 4 zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a oraz art. 29a ust. 8 u.p.t.u.

Nabywca w lipcu 2017 r. dokona zbycia obiektu w takiej samej formie, w jakiej dokonano nabycia (w formie aktu notarialnego). Następnie zostanie wystawiona faktura sprzedaży z wyszczególnionymi pozycjami jak w fakturze zakupu.

Czy podatnik ma prawo zastosować do poszczególnych pozycji taką samą stawkę VAT jak przy zakupie?

W trakcie użytkowania budynku, nie zmieniono jego przeznaczenia. Ponadto w trakcie użytkowania wszelkie poniesione nakłady ulepszające nie przekroczyły kwoty 30% wartości początkowej.