Czy przy sprzedaży nieruchomości może korzystać ze zwolnienia od VAT?

Osoba fizyczna zakupiła prywatnie mieszkanie w 2016 r. Zakup z rynku wtórnego, bez VAT, z PCC. W 2017 r. mieszkanie zostało wprowadzone do prowadzonej działalności gospodarczej do ewidencji środków trwałych. Przedsiębiorca przeprowadził remont nieprzekraczający 30% wartości mieszkania. Odliczył VAT od wydatków remontowych. Kolejno wynajmował mieszkanie na zasadzie krótkotrwałego zakwaterowania. Do najmu stosował 8% stawkę VAT. W 2022 r. osoba planuje sprzedaż mieszkania. Czy sprzedaż należy opodatkować 8% stawką podatku VAT? Czy przy sprzedaży nieruchomości wynajmowanej przez okres kilku lat znajdzie zastosowanie zwolnienie z VAT?