Czy przy sprzedaży mieszkań powstanie obowiązek rejestracji do VAT?

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej nabyła/kupiła lokal użytkowy, który w tym samym roku kalendarzowym przekształciła w 4 lokale mieszkalne (VAT od remontu nie był odliczany), a obecnie chce je sprzedać.

Czy przy takiej transakcji może wystąpić obowiązek rejestracji VAT, jeśli sprzedaż tych mieszkań w jednym roku znacznie przekroczy wartość 200 tys. zł, czy też urząd skarbowy może uznać sprzedać mieszkań jako czynność opodatkowaną podatkiem od towarów i usług?