Czy przy sprzedaży mieszkań nabytych bez VAT i wynajmowanych na cele mieszkalne - należy naliczyć VAT należny czy jednak można skorzystać ze zwolnień?

Spółka przymierza się do sprzedaży dwóch mieszkań. Oba zostały zakupione we wrześniu 2016, oba z rynku wtórnego (brak odliczeń VAT), w żadnym nie zostały też wprowadzone ulepszenia. Mieszkania były wprowadzone do środków trwałych spółki i amortyzowane. Mieszkania były w międzyczasie wynajęte osobom fizycznym na cele mieszkaniowe (mimo tego do czynszu VAT był naliczany w wysokości 23%), a wszelkie koszty dotyczące remontu czy użytkowania mieszkań zawierające VAT były uwzględniane do odliczenia na deklaracjach VAT.

Czy w przypadku sprzedaży mieszkań spółka będzie zobowiązana do zapłaty VAT?

Czy będzie tu miało zastosowanie zwolnienie z VAT dotyczące obrotu mieszkaniami, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług lub inne?

Czy jeśli możliwa jest sprzedaż mieszkań ze stawką ZW, to czy w takim przypadku podatnik będzie zmuszony korygować deklaracje o VAT odliczony od kosztów dotyczących mieszkań?

Czy ma znaczenie, kto będzie kupcem, osoba fizyczna lub prawna?