Czy przy podziale nieruchomości istnieje obowiązek wydzielenia układu komunikacyjnego, który wyznacza plan miejscowy?

Nieruchomość o obszarze około 2 ha częściowo objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast dla pozostałej części gruntu nie istnieje plan miejscowy. Właściciel nieruchomości zamierza dokonać podziału nieruchomości w taki sposób, aby oddzielić teren objęty planem miejscowym od terenu, dla którego plan nie istnieje. Czyli w wyniku podziału w miejsce jednej działki mają powstać dwie nowe. Jedna dla której istnieje plan miejscowy, druga jako teren dla którego plan nie istnieje. Część nieruchomości objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową i teren dróg publicznych.

Czy w tej sytuacji, aby został spełniony warunek, iż podział ma być zgodny z ustaleniami planu, organ powinien wydać opinię negatywną z uwagi na to, iż wstępny projekt podziału nie obejmuje wydzielenia układu komunikacyjnego?

Czy jest obowiązek wydzielenia układu komunikacyjnego, który wyznacza plan miejscowy?