Czy przy planowanej sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym powiat powinien powiadomić gminę jako w łaściciela nieruchomości sąsiedniej?

Powiat planuje sprzedaż działki. Przedmiotowa nieruchomość przylega do dwóch innych nieruchomości, oddanych w użytkowanie wieczyste jednego podmiotu. Właścicielem jednej z działek będących w użytkowaniu wieczystym jest gmina. Użytkownik wieczysty wystąpił z wnioskiem o wykup nieruchomości na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych.

Czy przy planowanej sprzedaży w trybie bezprzetargowym zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. powiat powinien powiadomić gminę o planowanej sprzedaży?

Czy w tej sytuacji może zasadne byłoby zorganizowanie przetargu ograniczonego?