Czy przy obliczaniu odsetek określonych w umowie sprzedaży należy uwzględnić należności wpłacone przez kupującego przed terminem zapłaty bieżącej raty?

Czy przy obliczaniu odsetek określonych w umowie sprzedaży stosownie do treści art. 70 ust. 2 i 3 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami należy uwzględnić należności wpłacone przez kupującego na poczet należnej za dany rok raty jednakże przed terminem zapłaty bieżącej raty (np. rata należna z terminem płatności 31.12.2022 r. w wysokości 20.000,00 zł, wpłata częściowa kupującego dnia 30.06.2022 r. w wysokości 16.000,00 zł, wpłata pozostałej części 20.12.2022 w kwocie 4.000,00 zł), mimo iż w umowie nie przewidziano możliwości dokonywania wcześniejszych wpłat?

Czy możliwość dokonywania wcześniejszych wpłat powinna zostać zastrzeżona w umowie?