Czy przekroczenie okapu poza NLZ jest zgodne z treścią mpzp?

Mpzp definiuje "nieprzekraczalną linię zabudowy" jako linię ograniczającą obszar usytuowania budynku, przy czym ściana frontowa budynku nie może przekraczać NLZ w kierunku linii rozgraniczającej ulicy, z dopuszczeniem wysunięcia schodów i pochylni zlokalizowanych poniżej poziomu parteru budynku przed linię zabudowy, przy czym suma szerokości wysuniętych elementów nie może przekroczyć 30% całkowitej szerokości ściany budynku. Od frontu działki nie przebiega NLZ, jest ona zlokalizowana 8 m od "tylnej" granicy działki. Na działce został zaprojektowany budynek, którego ściana elewacji tylnej zlokalizowana jest w NLZ. Okap budynku od strony tej elewacji wykracza poza NZL. Z treści § 6 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 26.08.2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. nr 164, poz. 1588) - dalej r.w.n.z. wywnioskować można, że "elewacja frontowa" to elewacja zlokalizowana od frontu działki. Frontem działki jest natomiast w myśl § 2 pkt 5 r.w.n.z. część działki, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd. Lokalizacja elewacji frontowej jest związana z lokalizacją frontu działki, a więc tej jej części, która przylega do drogi.

Czy przekroczenie okapu poza NLZ jest zgodne z przytoczoną powyżej treścią mpzp?

W orzecznictwie sądów administracyjnych brak jest jednak orzeczeń odnoszących się wprost do omawianego problemu. W wyroku NSA z 8.07.2008 r., II OSK 789/07, LEX nr 447867 sąd wskazał jedynie: "Linia zabudowy nie jest jedyną linią, wzdłuż której mogą być wzniesione frontony budynków (...)", a w wyroku IV SA/Wa 2163/06, LEX nr 316751, stwierdził: "Wyznaczenie linii zabudowy planowanej inwestycji oznacza nakaz ustalenia odległości pomiędzy frontową częścią inwestycji a pasem drogowym". Postanowienia wprowadzające ograniczenia w zakresie sposobu zagospodarowania terenu należy interpretować w sposób ścisły. Niedozwolona jest wszelka wykładnia rozszerzająca, która wprowadzałaby nakazy i zakazy nie wynikające wprost z treści mpzp. Okap konstrukcji dachu nie jest ścianą, ani tym bardziej nie jest on wysunięty poza ścianę frontową. To zaś oznacza, iż okap nie musi być zlokalizowany na NLZ.