Czy przekazanie nieruchomości w ramach darowizny w celu dalszego wynajmu lokalu podlega opodatkowaniu?

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą, podatek liniowy, KPiR, VAT.

W 11.2012 roku kupiłem lokal użytkowy - rok budowy ok. 1975 - od WAM bez podatku VAT (100 000,00 zł). Przez kolejny rok lokal był modernizowany, a ostateczne koszty netto modernizacji przekroczyły wartość zakupu (150 000,00 zł). Od tych kosztów był odliczany podatek VAT. W 12.2013 roku lokal został oddany do użytkowania (wprowadzony do środków trwałych i amortyzowany) i od 01.2014 jest wynajmowany, na co są wystawiane faktury VAT. Planuję w 2018 roku zamknąć działalność gospodarczą, a lokal przekazać synowi lub żonie w formie darowizny. Obdarowany będzie prawdopodobnie dalej wynajmował lokal temu samemu podmiotowi, ale bez VAT (nie prowadzą działalności gospodarczej).

Czy z tytułu wyżej opisanej transakcji strony powinny opłacić podatki dochodowe lub PCC?