Czy przekazanie nieruchomości na cele osobiste będzie podlegało opodatkowaniu VAT?

Spółka jawna w 2018 roku nabyła nieruchomość, z tytułu nabycia tej nieruchomości spółce nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT. Od dnia nabycia nieruchomości do grudnia 2021 roku były ponoszone nadkłady inwestycyjne na przystosowanie nieruchomości do użytkowania, od których spółce przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego (nakłady inwestycyjne stanowią prawie 45% ceny nabycia). 31 grudnia 2021 roku nieruchomość została wprowadzona do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych i rozpoczęto jej użytkowanie. W 2023 roku wspólnicy spółki chcą wycofać powyższą nieruchomość ze spółki jawnej i przekazać ją na cele osobiste wspólników.

Czy ze względu na to, że poniesione wydatki na nakłady inwestycyjne przekroczyły 30% wartości początkowej nieruchomości czynność wycofania nieruchomości nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 10 i 10a i będzie podlegać opodatkowaniu podstawą stawką VAT w wysokości 23%?

Czy w takiej sytuacji podstawę opodatkowania stanowić będzie wartość rynkowa nieruchomości czy może podstawa opodatkowania powinna uwzględniać jedynie wartość części składowej nieruchomości, od której spółce przysługiwało prawo do odliczenia VAT?