Czy przekazanie nieruchomości miastu, w zamian za nabycie jego udziałów podlega VAT?

Przedsiębiorstwo jest półką ze 100% udziałów miasta. Spółka jest właścicielem gruntów oraz znajdujących się na nich budynków oraz budowli

- grunt - wartość początkowa 10 000 zł;

- budynek poczekalni – wartość początkowa 58 000 zł, umorzenie 31 000 zł;

- kabel zasilający- wartość początkowa 3 000 zł; umorzenie 400 zł;

- przyłącze wodno-kanalizacyjne - wartość początkowa 7 000 zł; umorzenie 1 000 zł.

Łączna wartość początkowa środków trwałych wynosi 78 000 zł, natomiast dotychczasowe umorzenie 32 400 zł. Pozostała wartość ŚT do umorzenia 45 600 zł. Wartość rynkowa całej nieruchomości szacowana jest na 100 000 zł (brutto). Miasto planuje rozpocząć inwestycje polegającą na budowie nowoczesnej pętli autobusowej wraz z otaczającą infrastrukturą. Plan budowy obejmuje wyżej wymienioną działkę będącą własnością spółki. W celu realizacji tego projektu Spółka planuje przekazać miastu nieruchomości w zamian za nabycie udziałów w ilości 84 sztuk o wartości 42 000 zł.

W związku z całą operacją spółka ma wątpliwości co do dalszego postępowania, a mianowicie:

- czy przekazanie nieruchomości miastu, w zamian za nabycie jego udziałów podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

- jaką powinna przyjąć wartość nieruchomości dla celów VAT - bilansową czy rynkową?