Czy przedsiębiorca ma obowiązek wystawiać faktury/rachunki do najmu, jeśli nabywca nie zgłasza takiego żądania?

Przedsiębiorca prowadzący JDG (podatnik VAT czynny) osiąga również przychody z najmu prywatnego (na cele mieszkaniowe dla osób fizycznych). Lokator przelewa kwotę czynszu (przychód przedsiębiorcy) + czynsz do spółdzielni + opłaty za media, które w jego imieniu przedsiębiorca płaci do odpowiednich instytucji. Czynsz i media rozliczane są 1:1 w różnych okresach rozliczeniowych na plus lub minus wg rzeczywistego zużycia, dlatego do podatku dochodowego te opłaty nie są przychodem.

Jak to wygląda w kwestii VAT?

Czy przedsiębiorca ma obowiązek wystawiać faktury/rachunki do takiego najmu (czynsz i czynsz do spółdzielni jako zw i media z właściwymi stawkami VAT), jeśli nabywca nie zgłasza takiego żądania?

Jeśli nie ma obowiązku wystawienia faktury to czy w pliku JPK trzeba wykazać dowodem wewn. czynsz zw i media z VAT?

Jeśli tak to czy istnieje możliwość odliczenia VAT z faktur za media, żeby te opłaty, które de facto nie są przychodem przedsiębiorcy były neutralne na gruncie VAT?

Faktury za media nie są wystawiane na firmę, tylko na osobę fizyczną (imię i nazwisko przedsiębiorcy), więc nie mają NIP.