Czy prowizja pośrednika obsługującego najem może pomniejszać podstawę opodatkowania w ryczałcie od najmu prywatnego?

Małżeństwo zakupiło trzy apartamenty w Zakopanem jako lokatę pieniędzy. Apartamenty wynajmuje żona. W tym celu do urzędu skarbowego zostały złożone oświadczenia o podatkowaniu całości przychodu z najmu przez żonę. Kobieta rozlicza się ryczałtem ze źródła przychodów najem prywatny art. 10 ust. 1 pkt. 6. W celu realizacji przychodów zawarła dwojakiego rodzaju mowy. Jeden lokal obsługuje pośrednik, który zawiera w imieniu właścicielki umowy krótkotrwałego używania. Za obsługę, sprzątanie itp. pobiera prowizję w wysokości 20 % wartości zawartych umów. Dla pozostałych dwóch lokali zawarte są umowy najmu długoterminowego z firmami, które będą podnajmować apartamenty klientom we własnym imieniu. Z tytułu najmu, wynajmującemu (tj. właścicielce lokalu) należy się czynsz w wysokości 70 % przychodów otrzymanych z tytułu podnajmu apartamentu.

Co w ww. przypadkach stanowi podstawę opodatkowania podatkiem zryczałtowanym?

Moim zdaniem w sytuacji umowy pośrednictwa przychodem jest wartość rezerwacji dokonanych przez turystów a prowizja nie może pomniejszać podstawy opodatkowania. Natomiast w przypadku umów najmu będzie to czynsz zapisany w umowie w wysokości 70 % przychodów otrzymanych z tyt. podnajmu apartamentu.