Czy prowizja banku za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego jest kosztem uzyskania przychodu przy sprzedaży nieruchomości?

Czy prowizja banku za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego obciążającego prawo do nieruchomości sprzedawanej jest kosztem uzyskania przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Czy część kwoty otrzymanej ze sprzedaży nieruchomości wydatkowanej na wkład własnych na zakup nieruchomości mieszkalnej finansowanej kredytem hipotecznym stanowi realizacje własnego celu mieszkaniowego i może stanowić prawo do zastosowania ulgi z art. 21 ust. 1 pkt 131 PIT?