Czy prowadzenie działalności głównie w formie usług krótkotrwałego zakwaterowania traktować można jako pierwsze zasiedlenie?

Do 31.12.2010 roku nasza jednostka działała jako zakład budżetowy, od dnia 01.01.2011 roku prowadzi działalność jako w instytucja gospodarki budżetowej (inny NIP niż zakład budżetowy), która przejęła środki pieniężne, należności i zobowiązania, pozostałe po zlikwidowanym zakładzie budżetowym.

Na podstawie aktu notarialnego organ założycielski nieodpłatnie) wyposażył jednostkę w nieruchomości (grunty, budynki, budowle). Obecnie jednostka chce sprzedać budynek wraz z gruntem. Budynek był użytkowany na potrzeby wykonywanej działalności (w budynku świadczone były głównie usługi krótkotrwałego zakwaterowania, część pomieszczeń też była wynajmowana na podstawie umów najmu i dzierżawy innym podmiotom), nie był ulepszany od 2011 roku .

Czy transakcja może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług – dalej u.p.t.u., czy datę pierwszego zasiedlenia stanowi 01.01.2011 czy należy datę ustalać mając na uwadze działalność jednostki jako zakład budżetowy?

Czy prowadzenie działalności głównie w formie usług krótkotrwałego zakwaterowania traktować można jako pierwsze zasiedlenie?

Budynek pochodzi z roku 1966 r. jest całkowicie zamortyzowany. Ponadto przy budynku jest wyodrębniona działka (utwardzony plac, parking ), czy przy sprzedaży należy traktować ją jako teren zabudowany i również stosować te same przepisy jak do działki zabudowanej w/w budynkiem?

Budynek był ulepszany w roku 1982 i 2005. VAT nie był odliczany. Wartość ulepszeń nie przekroczyła 30% wartości początkowej.

Czy przy sprzedaży należy wyliczać proporcję w jakiej był wykorzystywany na cele krótkotrwałego zakwaterowania i najmu (dzierżawy), co byłoby niemożliwe do ustalenia na przestrzeni tylu lat (od początku działalności), ale już np. od 2011 roku do ustalenia, jednak w każdym roku może być to inny wskaźnik.