Czy projektując na działce budynek mieszkalny jednorodzinny nierozprzestrzeniający ognia ze ścianą z oknami, można go zbliżyć na 3 m do granicy sąsiedniej działki?

Czy projektując na działce "A" budynek mieszkalny jednorodzinny nierozprzestrzeniający ognia ze ścianą z oknami, można go zbliżyć na 3 m do granicy sąsiedniej działki "B"?

Czy należy bezwględnie stosować § 12 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) – dalej r.w.t.?

Działki stanowią jedną, ogrodzoną nieruchomość, położoną w obszarze zurbanizowanym. Dla działek "A" i "B" nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla działki "A" zostały wydane warunki zabudowy zezwalające na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Projekt zagospodarowania projektowanego budynku obejmuję tylko działkę "A". Działka "B" jest zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz gospodarczym, które znajdują się w odległości 30 m od projektowanego budynku na działce "A". Działki "A" i "B" posiadają jedną księgę wieczystą i są własnością inwestora.