Czy projektowany pas służebności umniejsza powierzchnię każdej z projektowanych działek budowlanych?

Inwestor chce podzielić działkę na 6 działek budowlanych, na terenie objętym mpzp. Obsługa komunikacyjna 5 z nich ma odbywać się poprzez służebność przejścia i przejazdu. Proponowany projekt podziału przewiduje, że projektowane działki budowlane będą spełniały minimalną wielkość powierzchni w planie - 450 m².

Czy projektowany pas służebności, przez 5 z nich, umniejsza powierzchnię każdej z projektowanych działek budowlanych i tym sposobem proponowany projekt jest niezgodny?