Czy projektant może zaprojektować obiekt w taki sposób, który ogranicza możliwość zabudowy działki sąsiedniej będącej własnością innego podmiotu?

W opisie do projektu zagospodarowania terenu oraz zakresie oddziaływania inwestycji projektant wprowadza "obszary ograniczonego zainwestowania" – minimalne odległości określone w rozporządzeniu Ministra Gospodarki z 21.11.2005 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać bazy i stacje paliw płynnych, rurociągi przesyłowe dalekosiężne służące do transportu ropy naftowej i produktów naftowych i ich usytuowanie (Dz.U. z 2014 r. poz. 1853). Zgodnie z tym zapisem "obszary ograniczonego zainwestowania" dotyczą dwóch działek graniczących bezpośrednio z projektowaną inwestycją. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów objętych niniejszym planem nie zawiera tego typu określenia "obszary ograniczonego zainwestowania". Decyzja stwierdzająca brak potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko i określająca środowiskowe uwarunkowania realizacji przedsięwzięcia zawiera jedynie zapis "Celem ograniczenia wpływu na sąsiednie działki zobowiązuje się inwestora do wykonania pasa izolacyjnego zieleni oraz prowadzenie przeglądów i prac pielęgnacyjnych w zakresie jego utrzymania".

W związku z powyższym proszę określenie, czy projektant może wprowadzać zapis: "obszary ograniczonego zainwestowania" i zaprojektować obiekt w taki sposób, który ogranicza możliwość zabudowy działki sąsiedniej będącej własnością innego podmiotu?