Czy projekt zamienny ma być zgodny z obowiązującym w tej chwili planem miejscowym?

Decyzję o warunkach zabudowy z 1998 r. wydano na budynek hotelowo-gastronomiczny. Inwestor otrzymał pozwolenie na budowę, rozpoczął budowę i nadal ją kontynuuje (budowa nie została zakończona). Obecnie teren objęty jest miejscowym planem z przeznaczeniem podstawowym: zabudowa usługowo-handlowa, przeznaczenie uzupełniające: funkcja mieszkaniowa. Nie określono w planie miejscowym, jaki procent zabudowy ma stanowić część usługowo-handlowa, a jaki część mieszkalna. Inwestor postanowił zmienić funkcję zabudowy na mieszkalną i wystąpić o zmianę pozwolenia na budowę.

Czy projekt zamienny ma być zgodny z obowiązującym w tej chwili planem miejscowym?

Czy decyzja o warunkach zabudowy jest nadal obowiązująca i należy wystąpić o jej zmianę (mimo uchwalonego planu miejscowego)?

Jeśli inwestycja ma być zgodna z planem miejscowym, to czy inwestor może zmienić funkcję zabudowy na mieszkalną (w całości), czy muszą w budynku być także pomieszczenie usługowe (jeśli tak to w jakiej części)?