Czy prawo użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonej w terenie kolejowym może przekształcić się w prawo własności?

Przekształcenie nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonej na terenach kolejowych. W dniu 18.05.2020 r. założono księgę wieczystą dla nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym (budynek został wpisany w dziale I - Oznaczenie nieruchomości księgi wieczystej). Zgodnie z zapisami KW nieruchomość wykorzystywana jest jako tereny kolejowe. Zgodnie ze stanem ujawnionym w ewidencji gruntów i budynków nieruchomość stanowi teren zamknięty, budynek nie jest w ewidencji ujawniony. Przedmiotowa nieruchomość do momentu założenia dla niej nowej KW wpisana była w KW łącznie z innymi działkami, w odniesieniu do których ustalona została opłata za użytkowanie wieczyste, jaki i działkami zwolnionymi z opłat (na których usytuowane są m.in. tory kolejowe). Zgodnie z decyzją Ministra Infrastruktury z 18.09.2020 r. w sprawie ustalenia terenów zamkniętych, przez które przebiegają linie kolejowe, przedmiotowa nieruchomość znajduję się w wykazie stanowiącym załącznik do decyzji. Dla nieruchomości, dla której założono nową KW, nie ustalono opłaty za użytkowanie wieczyste.

Czy prawo użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonej w terenie kolejowym (dodatkowo stanowiącej teren zamknięty) może przekształcić się w prawo własności tej nieruchomości?

Czy nieruchomość ta przekształci się w prawo własności z dniem założenia dla niej nowej KW (zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2020 r. poz. 2040) – dalej u.p.p.u.w.)?

Czy dla potrzeb takiego przekształcenia należy ustalić wysokość stawki procentowej i wysokość opłaty rocznej z tyt. użytkowania wieczystego na dzień przekształcenia (zgodnie z art. 21 ust. 2 i następne u.p.p.u.w.)?

Jeżeli tak, jak ustalić odpłatność za rok, w którym nastąpiło przekształcenie (w tym przypadku 18.05.2020)?

Czy ustalić odpłatność za cały rok 2020 czy częściowo (proporcjonalnie) od 18 maja?

Czy ustalić odpłatność od roku 2021?