Czy prawo użytkowania wieczystego nieruchomości przekształci się w prawo własności nieruchomości z dniem oddania pierwszego z budynków do użytkowania?

Wspólnicy spółki cywilnej nabyli na zasadzie współwłasności łącznej do majątku wspólnego wspólników spółki cywilnej prawo użytkowania wieczystego nieruchomości. Właścicielem nieruchomości jest Skarb Państwa. Następnie spółka cywilna przekształciła się w spółkę jawną. Spółka jawna prowadzi działalność deweloperską i będzie realizować przedsięwzięcie deweloperskie na nieruchomości (jedna działka w księdze wieczystej), której jest użytkownikiem wieczystym. Aktualnie spółka posiada pozwolenie na budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych. W późniejszym czasie spółka będzie występować o pozwolenie na budowę kolejnych budynków na tej samej działce.

Czy na podstawie ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2020 r. poz. 139) - dalej u.p.p.u.w.:

1) Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości przekształci się w prawo własności nieruchomości z dniem oddania pierwszego z budynków do użytkowania?

2) Spółka będzie mogła skorzystać z bonifikaty w związku z zapłatą opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa?

Spółka chciałaby bowiem zapłacić opłatę jednorazową przed sprzedażą lokali mieszkalnych nabywcom, aby nabywcy nie ponosili ciężaru opłat.