Czy prawo najmu wchodzi w skład masy spadkowej i z chwilą otwarcia spadku najemcami stają się spadkobiercy?

Spółdzielnia mieszkaniowa zawarła umowę najmu pomieszczenia wspólnego niemieszkalnego (garażu, pomieszczenia piwnicznego) z osobą fizyczną.

Co się dzieje w sytuacji gdy najemca umrze?

Czy prawo najmu wchodzi w skład masy spadkowej i z chwilą otwarcia spadku (śmierci najemcy) najemcami stają się spadkobiercy?

Czy w takiej sytuacji konieczne jest zawieranie z nimi nowej umowy najmu, czy też jakiegoś aneksu?

Czy może umowa najmu wygasa i spółdzielnia uprawniona jest do wynajęcia pomieszczenia wspólnego innej osobie?