Nowość Czy prawnie dopuszczalnym jest sprzedaż nieruchomości wraz z zalegającymi odpadami spółce nieposiadającej zezwolenia w zakresie zbierania i przetwarzania?

Spółka z o.o. posiadająca zezwolenie na zbieranie i przetwarzanie odpadów zgromadziła na nieruchomości odpady, których nie przetworzyła. Odpady zalegają od kilku lat. Znajdują się tam również odpady nieobjęte zezwoleniem – nie są to odpady niebezpieczne. Wójt prowadził postępowanie z art. 26 ust. 2 ustawy z 14.12.2012 r. o odpadach - dalej u.o. W trakcie postępowania stwierdził, iż obowiązek usunięcia odpadów jest skutkiem wygaśnięcia zezwolenia odpadowego i organ administracji, który wydał zezwolenie na gospodarowanie odpadami, jest właściwy w sprawach usuwania skutków działalności podmiotu. Starosta nie podzielił poglądu wójta. Dlatego wójt wystąpił do SKO o rozstrzygnięcie sporu i wskazanie Starosty jako organu właściwego do rozpoznania sprawy. SKO po analizie akt uznało, iż nie jest organem właściwym do rozstrzygnięcia sporu, gdyż spory kompetencyjne między organami JST a organami administracji rządowej rozstrzyga NSA. Sprawę przekazano do NSA. NSA jako organ właściwy w sprawie wskazał marszałka. Następnie spółka sprzedała nieruchomość wraz z odpadami innej spółce nieposiadającej zezwolenia na działalność w zakresie zbierania i przetwarzania odpadów. Marszałek poinformował wójta, iż z uwagi na fakt, że właścicielem nieruchomości jest spółka nieposiadająca zezwolenia, właściwy w sprawie jest wójt.

Czy prawnie dopuszczalnym jest sprzedaż nieruchomości wraz z zalegającymi odpadami spółce nieposiadającej zezwolenia w zakresie zbierania i przetwarzania?

Czy obecny właściciel zobowiązany jest do usunięcia odpadów (świadomie zakupił przedmiotową nieruchomość z zalegającymi odpadami – fakt ten potwierdza treść pism kierowanych przez spółkę do wójta. Brak zapisu o odpadach w notarialnej umowie sprzedaży)?

Czy spółka, która zgromadziła odpady, a następnie zbyła je wraz z nieruchomością, jest zobowiązana do ich usunięcia?

Jakie czynności i który organ (marszałek województwa, starosta, wójt) powinien podjąć działania dążące do usunięcia zalegających odpadów?