Czy prawidłowy jest zapis w umowie, że zgłoszenie gotowości do odbioru zostanie uznane za skuteczne, jeśli faktycznie zostaną zakończone wszystkie roboty budowlane?

Strony umowy ujęły w niej, iż zgłoszenie gotowości do odbioru zostanie uznane za skuteczne, jeśli faktycznie zostaną zakończone wszystkie roboty budowlane i wykonawca usunie ewentualne wszystkie usterki i przekaże zamawiającemu kompletną dokumentację powykonawczą. Autor pytania wskazuje, iż orzecznictwo sądowe wypracowało obszerną, ugruntowaną linię na temat możliwości powstrzymania się przez zamawiającego (Z) z ich odbiorem. Sprowadza się ona do tezy, że możliwości powstrzymania się z odbiorem nie powodują nieistotne wady robót. Przecież już samo zgłoszenie robót do odbioru aktualizuje obowiązek (Z) przystąpienia do czynności odbiorowych. Po zgłoszeniu (Z) musi więc dokonać weryfikacji prac, aby ocenić ich prawidłowość oraz zweryfikować kompletność dokumentacji odbiorowej. Odmowa odbioru jest uzasadniona jedynie w przypadku, gdy roboty są wykonane niezgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej lub wady są na tyle istotne, że obiekt nie nadaje się do użytkowania. Nie są więc wadami istotnymi wady,k tóre nie czynią przedmiotu robót niezdatnymi do umówionego użytku lub nie sprzeciwiają się wyraźnie umowie. Projekt i zasady wiedzy technicznej stanowią kompromis między tym, co możliwe i konieczne w budownictwie, uwzględniają interes publiczny i prywatny użytkownika i tym samym stanowią kryterium dopuszczalności modyfikacji wymagań odnośnie do jakości przedmiotu umowy o roboty budowlane. Odbiór nie może zostać uzależniony od braku wad bądź usterek. Gdyby (Z) miał prawo odmówić odbioru w przypadku istnienia jakiejkolwiek wady, odbiory przeciągałyby się w czasie, a nierzadko nigdy nie dochodziłyby do skutku. Jeżeli w umowie znalazłoby się postanowienie, w myśl którego odbiór prac nastąpi jedynie wówczas, gdy zostanie sporządzony protokół odbioru bezusterkowego, nie mogłoby on być uznany za wiążące. Podobnie rzecz dotyczy kompletności dokumentacji odbiorowej, która z uwagi na brak jej legalnej definicji zawsze może okazać się niekompletna.

Czy zapis wskazany na wstępie jest w ogóle zgodny z prawem?