Czy prawidłowo przy refakturowaniu kosztów eksploatacyjnych (gdy usługa podstawowa, tj. najem jest zwolniona) jest stosować zwolnioną stawkę VAT?

Jesteśmy spółką, która m.in. posiada mieszkania na własność i wynajmuje je na cele mieszkaniowe dla polskich i zagranicznych osób fizycznych. Sprzedaż tą opodatkowujemy stawką zw zgodnie z artykułem 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług.

Mamy podpisane umowy w różny sposób, z jednym najemcą tak, że to on ponosi koszty eksploatacji (na niego są rachunki zapisane), drugi najemca ma fakturowany sam czynsz, a my ponosimy koszty eksploatacji, natomiast trzeci najemca ma refakturowane koszty eksploatacyjne. W pierwszym przypadku nie mamy faktur - nie ma problemu, w drugim przypadku faktury kosztowe są na nas, sprzedaż to faktura na najem zwolniony z VAT, trzeci przypadek: na fakturze klient ma zaszyte koszty eksploatacji (są ujęte ze stawką zw. jako wynajem lokalu).

Czy możemy odliczać VAT od tych kosztów eksploatacyjnych?

Czy prawidłowo stosujemy stawkę VAT do refakturowania kosztów eksploatacyjnych - tak jak usługa podstawowa, ze stawką ZW?