Czy wspólnota mieszkaniowa może decydować o organizacji ruchu na działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z usługami w parterze?

Czy wspólnota mieszkaniowa może decydować o organizacji ruchu na działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z usługami w parterze, bez posiadania w tym względzie opinii rzeczoznawcy p.poż. i rzeczoznawcy budowlanego?

Blokowanie przez mieszkańców lokali mieszkalnych dostępu do usług w parterze (przed rampami rozładunkowymi i miejscami postojowymi przed lokalami użytkowymi) rozwiązana nieprofesjonalnie, jest powodem konfliktów. Mieszkańcy lokali mieszkalnych posiadają we wspólnocie większość, zatem istnieje prawdopodobieństwo przegłosowania nieprofesjonalnej uchwały.

Jakie środki prawne, oprócz zaskarżenia podjętej uchwały do sądu powszechnego, mogą podjąć właściciele lokali użytkowych położonych w parterze budynku?