Czy pozostawione w lokalu nakłady wykonane przez najemcę staną się przychodem podatkowym wynajmującego?

Osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej wynajmuje spółce lokal za kwotę 1000zł miesięcznie. Spółka ta poniesie nadkłady w związku z ulepszeniem tego lokalu (koszt remontu to 16000 zł). Strony uzgodniły, że ulepszenia, po zakończeniu umowy najmu pozostaną w lokalu, w związku z tym wynajmujący będzie kompensował wynajmującej spółce czynsz, aż do wyczerpania "puli".

Czy mimo nie otrzymywania w gotówce przez 16 miesięcy czynszu, osoba fizyczna powinna odprowadzać 8,5% od należnego czynszu, czyli od 1000 zł?