Nowość Czy powstanie wału wymusza na gminie zmianę planu miejscowego i ujęcie w nim wału?

Obowiązujący plan miejscowy dopuszcza na danym terenie zabudowę mieszkaniową (działki gminne). Kilka lat później, w odległości mniejszej niż 50 m, od tego terenu został wybudowany wał ochronny (art. 176 ust. 1 pkt 1 ustawy z 20.07.2017 r. Prawo wodne – dalej pr. wod. - zakaz zabudowy).

1. Czy istniejący plan może obowiązywać w niezmienionej formie, a na wykonanie zabudowy należałoby uzyskać zwolnienie z zakazu (art. 176 ust. 4 pr. wod.)?

2. Czy powstanie wału wymusza na gminie zmianę planu i ujęcie w nim wału i wiążące się z tym zapisy z pr. wod.?

W urzędzie istnieje obawa, że ewentualna zmiana planu spowodowałaby całkowite wykluczenie możliwości zabudowy.

Czy gmina w przypadku 1. może wystąpić o zwolnienie z zakazu dla całego terenu przed przystąpieniem do przetargu na sprzedaż nieruchomości?