Czy powinna zostać naliczona opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego zarządowi portu morskiego?

Czy w oparciu o art. 4a ustawy z 20.12.1996 r. o portach i przystaniach morskich - dalej u.p.p.m. powinna zostać naliczona opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego zarządowi portu morskiego, a jeśli tak, to według jakiej stawki procentowej w sytuacji, gdy z aktu notarialnego wynika, iż nieruchomość została oddana nieodpłatnie z przeznaczeniem na realizację zadań związanych z funkcjonowaniem i rozwojem portu?

Czy nieodpłatne ustanowienie prawa użytkowania wieczystego na podstawie art. 4a u.p.p.m. obejmuje zwolnienie z ponoszenia opłat rocznych przez użytkownika wieczystego?