Czy powinna nastąpić sprzedaż działki dzierżawcy, po uzyskaniu przez spółdzielnię zgody walnego zgromadzenia członków spółdzielni, jeśli właściciel tego lokalu chciałby nabyć prawo do gruntu, którego wieczystym użytkownikiem pozostaje spółdzielnia?

Spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym działki, na której za zgodą spółdzielni w latach 1992-1994 dzierżawca gruntu wybudował lokal użytkowy. Dzierżawca poniósł koszt wybudowania tego samodzielnego lokalu (stan surowy). W 1994 r. została zawarta umowa o przydział lokalu użytkowego, na podstawie której dokonano przydziału spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego. Zgodnie z powyższą umową poniesione nakłady (stan surowy) miały zostać zaliczone na poczet wkładu budowlanego, przy czym zakończenie inwestycji miało mieć miejsce do 30 czerwca 1995 r. Do końcowego rozliczenia inwestycji nie doszło. Lokal ten (spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego) został w styczniu 1995 r. zbyty aktem notarialnym. Następnie w 1999 r. na mocy kolejnego aktu notarialnego spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego zostało nabyte przez nowego kupującego. Od tamtego czasu stan prawny lokalu nie uległ zmianie. W związku z budową przedmiotowego lokalu spółdzielnia nie dokonała żadnych zapisów księgowych w swojej ewidencji, tzn. nie zostało wystawione OT, nie dokonano księgowania wkładu budowlanego, obiekt ten nie figurował na majątku spółdzielni. Aktualnie właściciel tego lokalu chciałby nabyć prawo do gruntu, którego wieczystym użytkownikiem pozostaje spółdzielnia.

Czy spółdzielnia powinna przyjąć do majątku spółdzielni wartość tego lokalu?

Czy ewentualnej wyceny lokalu powinien dokonać np. rzeczoznawca majątkowy?

Czy grunt może być zbyty na rzecz właściciela lokalu w drodze wyodrębnienia?

Czy powinna nastąpić sprzedaż działki, po uzyskaniu przez spółdzielnię zgody walnego zgromadzenia członków spółdzielni?

Działka gruntu byłaby zbyta w całości, ponieważ jest na niej posadowiony tylko ten jeden lokal.