Czy powierzchnia tarasów i balkonów powinna być wliczana do obliczenia intensywności zabudowy?

1. W planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego jest zapis, że "intensywność zabudowy jest wskaźnikiem wyrażającym stosunek sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków znajdujących się na danej działce budowlanej, mierzonych po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych, do powierzchni działki budowlanej."

Co należy rozumieć pod pojęciem przegroda zewnętrzna?

Czy powierzchnia tarasów i balkonów powinna być wliczana do obliczenia intensywności zabudowy?

2. Czy zapis w miejscowym planie: "część terenu wyłączona z zabudowy - do zagospodarowania w formie zieleni ekologicznej" (jeżeli nie ma zapisu "wyłącznie zieleń"), uniemożliwia zrealizowanie np. drogi przerośniętej trawą na tym terenie lub miejsc postojowych otoczonych zielenią?