Czy potrzeba zgody rady gminy by zamienić umowę najmu na okres 3 lat na umowę na 10 lat?

W grudniu 2022 r. po przeprowadzonej procedurze konkursowej pomiędzy gminą a prywatnym przedsiębiorcą została zawarta umowa najmu na okres 3 lat. Aktualnie przedsiębiorca rozważa zainwestowanie sporo środków finansowych w remont budynku (umowa jest tak skonstruowana, iż w przypadku jej rozwiązania wszelkie nakłady pozostają po stronie gminy). Dlatego też przedsiębiorca rozważa zwrócenie się do gminy o rozwiązanie aktualnej umowy i zawarcie nowej umowy na okres 10, a najlepiej 15 lat. Zgodnie z uchwałą Rady Gminy w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążenia nieruchomości stanowiących własność tejże gminy oraz ich wydzierżawiania i wynajmowania na czas dłuższy niż 3 lata "Upoważnia się Wójta Gminy do wydzierżawiania nieruchomości stanowiących własność Gminy, ich wynajmowania i obciążania prawem rzeczowym ograniczonym w postaci użytkowania, na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata."

Jakie kroki muszą być przedsięwzięte?

Czy potrzebny jest nowy wykaz, o którym mowa w art. 35 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. i zgoda rady gminy?