Czy potrącenie kaucji od wynajmującego za naprawę uszkodzonego mienia stanowi przychód z najmu prywatnego?

Osoba prywatna wynajmująca lokal na cele mieszkaniowe rozliczająca najem prywatny na ryczałcie potrąciła z kaucji opłatę na naprawę uszkodzonego mienia. Na tę okoliczność wystawia wynajmującemu notę obciążeniową.

Czy kwota ta będzie jej przychodem? Jeśli tak, to jaką stawką ryczałtu należy ją opodatkować?