Czy postępowanie wszczęte przez właścicieli lokali, dotyczące uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest właściwe, czy należy najpierw unieważnić akty sprzedaży?

W nieruchomości wyodrębniono 11 lokali mieszkalnych i udziałów w nieruchomości wspólnej i sprzedano przez dewelopera spółkę z o.o. Następnie ustanowiono odrębną własność ostatniego lokalu pomniejszając jego powierzchnię wg inwentaryzacji, na podstawie której ustanowiono odrębną własność 11-tu wcześniej sprzedanych lokali, wyłączając powierzchnię komórki lokatorskiej o pow. 0,19 m[2]i zmniejszając pow. lokalu z 60,71 m[2]do pow. 60,52 m² oraz sprzedano lokal nr 6 i udział 6052/50525 osobie, która prowadziła działalność gosp. deweloperską na nieruchomości sąsiedniej, zaś udział przypadający na komórkę lokatorską w wysokości 19/50525 spółka z o. o. pozostawiła sobie. Następnie właściciel nieruchomości sąsiedniej wybudował budynek mieszkalny i zaczął wyodrębniać i sprzedawać lokale mieszkalne. Po krótkim czasie sprzedał swój lokal mieszkalny nr 6 o pow. 60,52 m². Następnie spółka z o. o. sprzedała swój udział 19 właścicielom lokali na sąsiedniej nieruchomości po 1/50525, co zostało określone jako korzystanie z miejsc postojowych wg załącznika do umów notarialnych. Dwunastu właścicieli wniosło do sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym i wykreślenie udziałów 19-tu właścicielom ww. księdze gruntowej obejmującej ich udziały w nieruchomości wspólnej budynku i gruntu.

Czy to jest właściwy sposób na załatwienie tej sprawy, czy nie powinno się unieważnić aktów sprzedaży 19-tu sprzedających po 1/50025 udziału oraz aktu sprzedaży lokalu nr 6 pierwszego, kiedy wyłączono pow. komórki, ponieważ pow. jej była liczona jako składowa pow. całego budynku, i po zsumowaniu pow. wszystkich udziałów lokali daje 50506/50525 zamiast 50525/50525?

Wnioskują o włączenie powierzchni komórki do powierzchni wspólnej mimo, że tak nie było w momencie ich sprzedaży i wnioskują o przeliczenia przez sąd udziałów. Prezydent przed pierwszą sprzedażą wydał zaświadczenie, że komórka stanowiła pomieszczenie przynależne do lokalu nr 6, zaś później wydał odmowę wydania zaświadczenia.