Czy poniesione koszty podlegają kapitalizacji do wartości początkowej inwestycji w obcym środku trwałym?

Stowarzyszenie prowadzi działalność statutową i gospodarczą. Na postawie aktu notarialnego wydzierżawiło z Urzędu Gminy na okres 3 lat pawilon hotelowo-sportowy, budynek magazynowy na działalność gospodarczą, która związana będzie ze świadczeniem usług turystycznych,hotelowych, sportowych i rekreacyjnych. Na razie Stowarzyszenie ponosi koszty związane z zakupem kotła CO, którego koszt netto wynosi 41.000 zł, ponosi koszty związane z podatkiem od nieruchomości czynszem, usługą prawna czy zakupem materiałów remontu.

Czy w związku z tym, że jest to inwestycja w obcym środku trwałym to czy wszystkie koszty począwszy od zakupu kotła, zakupu materiałów do remontu, podatku od nieruchomości, czynszu do dnia użytkowania itp. będą podlegały z sumowaniu, a później amortyzacji co miesięcznej?

Czy amortyzację tę rozkładamy na 3 lata, do kiedy trwa umowa czy też na 10 lat jako, że jest to budynek?