Czy podział działki (4 ha) na działki po ok. 35 a każda to podział nieruchomości rolnej, jeśli jedna z działek ma być wykorzystana jako droga?

Nieruchomość stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu art. 92 ust. 2 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. Podział na działki ok. 32 a. Teren wygląda jak parcelacja pod budowę osiedla domów jednorodzinnych (działki prostokątne, regularne, każda z przylega do działki "drogowej", itp.) z tą różnicą że działki są "większe", by ominąć ustawę. Właściciel złożył wniosek o wydanie WZiZT dla kilkudziesięciu budynków mieszkalnych, ale na razie zawieszono postępowanie. W wyniku podziału powstaje też działka 40 a, która w swym charakterze stanowi drogę łączącą wszystkie wydzielane działki z drogą publiczną. Działka ta też łączy drogę publiczną z innymi nieruchomościami będących własnością innych podmiotów. Nieruchomości te nie wchodzą w skład nieruchomości objętej podziałem.

Czy podział tej działki to podział nieruchomości rolnej?