Czy podstawą opodatkowania będzie uzyskana prowizja za pośrednictwo w celu krótkoterminowego zakwaterowania?

Jestem osobą prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą i zajmuję się pośrednictwem w celu krótkoterminowego zakwaterowania. Nie jestem płatnikiem podatku VAT - zwolnienie podmiotowe. W zawieranych umowach właściciele lokalu wyrażają zgodę na wykorzystywanie przeze mnie lokalu do celów prowadzonej przeze mnie działalności gospodarczej, a w szczególności wyraża zgodę na wykorzystanie lokalu przez osoby trzecie w formie krótkoterminowego zakwaterowania. Do moich zadań jako pośrednika należy: pozyskiwanie klientów, pobieranie zaliczek, zadatków i odpłatności za pobyt klientów korzystających z krótkoterminowego zakwaterowania i dokonywania z klientami kompleksowych rozliczeń finansowych, marketing usług, sprawowanie bieżącej opieki nad klientami.

Wynagrodzenie za świadczone usługi rozliczane jest na podstawie poniższych zapisów z umowy:

1. Strony przewidują różne stawki za krótkoterminowy najem, w zależności od okresu (sezon niski, wysoki, średni – załącznik nr 4 do Umowy).

2. Właściciel lokalu zgadza się na rozliczenie należności za krótkoterminowe zakwaterowanie w oparciu o wysokość uzyskanego obrotu wskazanego w Raporcie.

a) Raport zostanie przygotowany przez Pośrednika w ciągu 7 dni po zamknięciu miesiąca kalendarzowego i przesłany do Właściciela lokalu w formie elektronicznej. W raporcie za dany miesiąc uwzględnione zostaną zakończone rezerwacje.

b) Właściciel lokalu wyraża zgodę na pomniejszenie czynszu najmu o wartość dokonywanych zakupów wyposażenia, koszt przygotowania lokalu oraz koszty dokonanych przez Pośrednika napraw.

3. W oparciu o wyżej wymieniony Raport Właściciel lokalu wystawi mi fakturę.

Czy podstawą opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych będzie uzyskana prowizja za usługi czy kwota wszystkich wpłat dokonanych przez klientów, wynajmujących przedmiot umowy na mój rachunek bankowy?