Czy podstawą do naliczenia podatku z najmu prywatnego za rok 2023 jest naliczony czynsz w danym miesiącu, czy tylko ten zapłacony przez najemców?

Mamy najem prywatny nierezydenta (właściciel mieszka w Niemczech, kamienica w PL, podatki płaci w PL). Od stycznia 2023 r. najem prywatny rozliczamy tylko w formie ryczałtu 8,5% poprzednie lata zasady ogólne.

Czy podstawą do naliczenia podatku z najmu prywatnego za rok 2023 jest naliczony czynsz w danym miesiącu, czy tylko ten zapłacony czynsz przez najemców?

Jeden najemca jest dłużnikiem, jest nakaz zapłaty, obejmujący zaległości z lat 2011-2019- wówczas najem prywatny był rozliczany na zasadach ogólnych. w 2023 r. komornik zaczął przelewać kwoty na poczet długu.

Jak powinnam opodatkować tą wpłatę? Nie jestem w stanie ustalić czy są to media czy czynsz.