Czy podjęcie przez wspólnotę uchwały, w której zawęża się uprawnienia przewidziane warunkami technicznymi w obawie o bezpieczeństwo mieszkańców, jest możliwe?

Zgodnie z § 157 ust. 7 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) – dalej r.w.t. – dopuszcza w budynku niskim usytuowanie w piwnicy kotłowni gazowej zasilanej z sieci gazowej (gaz ziemny) przy jednoczesnym korzystaniu na kondygnacji naziemnej butli na gaz płynny podłączonej do kuchenki. Mieszkańcy wspólnoty mieszkaniowej w obawie o swoje bezpieczeństwo - chcieliby podjąć uchwałę, w której zakazaliby takiej możliwości, nakazaliby usunięcie naziemnych butli na gaz płynny i wprowadzili kary za nieprzestrzeganie uchwały (np. większe miesięczne opłaty za lokal). W ocenie zarządcy - w takich okolicznościach - uchwała byłaby niezgodna z przepisami prawa. Mając na względzie powyższe - wysoce prawdopodobne jest jej zaskarżenie przez członków wspólnoty. Mając na uwadze powyższe:

1. Czy podjęcie przez wspólnotę uchwały, w której zawęża się w powyższy sposób uprawnienia przewidziane r.w.t. w obawie o bezpieczeństwo mieszkańców może być potraktowane jako zgodne z prawem?

2. Czy zgodnie z aktualnym orzecznictwem - zaskarżenie takiej uchwały z naruszeniem terminu wskazanego w art. 25 ust. 1a ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2020 r. poz. 1910) – dalej u.w.l. spowoduje, że sąd pozew oddali, czy też sąd może rozpatrywać taki pozew, nawet z naruszeniem w/w terminu - jeśli naruszenie prawa byłoby oczywiste?