Czy podatnik z zawieszoną działalnością gospodarczą może wybrać zwolnienie z VAT w przypadku najmu lokalu na cele niemieszkalne?

Osoba fizyczna ma zamiar wynająć swoje mieszkanie firmie na cele działalności gospodarczej. Osoba ta ma zawieszoną działalność gospodarczą niezwiązaną z wynajmem i z tego tytułu była podatnikiem VAT.

Czy może skorzystać z tytułu najmu ze zwolnienia podmiotowego ze względu na wysokość obrotów i nie naliczać 23% VAT?