Czy podatnik z tytułu najmu może rozliczać się ryczałtem?

Podatnik wynajmuje trzy domy pracownikom firm zewnętrznych (najem długo i krótkoterminowy). Przychód opodatkowuje ryczałtem 8,5%. Podatnik nie prowadzi działalności gospodarczej. Jest vatowcem. Ze względu na chęć ograniczenia działalności i zrezygnowania z VAT (poprzez obniżenie przychodów), w przyszłym roku dwa domy wynajmie swojemu synowi wraz z kontraktami najmu długoterminowego (cesja). Syn będzie zarządzał tymi nieruchomościami we własnym zakresie. Wg nas, ze względu na to, że nieruchomości nie stanowią własności syna, powstaną u niego przesłanki prowadzenia działalności gospodarczej - będzie on bowiem działał w sposób zorganizowany, wynajmie nieruchomości w celu zarobku poprzez ich dalszy podnajem (wyrok NSA z 4.04.2014 r., sygn. akt II FSK 1092/12: Przychody z najmu nieruchomości prowadzonego na szeroką skalę, w sposób zorganizowany i ciągły, nastawionego na uzyskanie zysku, należy kwalifikować do źródła przychodów, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza (a nie do najmu prywatnego).Tym samym działalność nie posiadająca ww. cech nie musi być uznana za działalność gospodarczą. Ponadto na podstawie zał. 2 do ustawy pkt 28 będzie on wyłączony z możliwości rozliczania się z podatku ryczałtowego. Prosimy o opinię.